本文摘要：商业地产服务和投资商世邦魏理仕近日回应，随着新的市场需求、新的消费乃至新的科技渗透到商业地产固有体系的程度加剧，这为市场带给了新的机遇。

商业地产服务和投资商世邦魏理仕近日回应，随着新的市场需求、新的消费乃至新的科技渗透到商业地产固有体系的程度加剧，这为市场带给了新的机遇。世邦魏理仕在日前公开发表的报告中从写字楼市场、零售业态、工业地产以及大宗交易市场等方面对商业地产板块的发展趋势作出未来发展。

报告认为，金融混业经营、科技行业递归快速增长与消费服务升级浪潮将促成写字楼市场新的市场需求，但供应持续处在高位将令一、二线城市均承压。未来三年，绝大多数中国主要城市将步入写字楼供应高峰，一线城市空置上升，部分二线城市将自创历史新纪录。在零售业态方面，世邦魏理仕预计，随着17个城市800万平方米的追加供应逼近，租金下行仍将力弱。不过，消费者市场需求由商品渐渐改向服务，身体健康、酷玩等主题将引导新的消费力量。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨回应，在双创前进下，信息科技，生物技术，新能源汽车以及数字创新产业等战略性新兴产业增加值占到GDP比重将在未来有大幅度跃居，并造就办公和工业地产的市场需求。随着网络零售增长速度逐步回升以及消费升级的加快，2017年实体零售业的基本面将获得一定程度的提高。

他认为，以企业未来经营预期为前瞻性指标来辨别，2017年中资企业将之后沦为写字楼追加出租市场需求的主力。外资企业在总体扩展策略维持慎重的同时，有向二线节点城市渗入的迹象。据世邦魏理仕截至去年11月的调查结果显示，中资企业今后3年内仍有较强的扩展性欲，而外资企业对在华投资所持悲观态度的企业则有所上升。世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚回应，外资企业在2017年大多对经营扩展所持慎重态度，而中资企业比较星舰。

但在办公场所扩展上双方都仍贞慎重，如何有效地利用现有空间将沦为业界最重要议题。他指出，今年的写字楼市场需求将呈现出传统经济留存量、新的经济胆增量的格局，在经济转型驱动下的行业创意快速增长不会带给一系列的追加市场需求。同时，新的商务区建设带给的大量追加供应仍将是市场的最主要挑战。世邦魏理仕预计，金融混业、信息科技和消费服务业将是2017年国内写字楼的新市场需求所在。

据世邦魏理仕估计，中国17个主要城市的零售物业市场将步入800万平方米的新入市项目，加之传统服饰零售品牌的扩展有所上升，租金快速增长将之后承压，预计各城市2017年购物中心首层平均值租金的增幅皆在2%以内。其中，一线城市以及成都、杭州、南京等品牌关注度低的二线城市租金走势比较悲观。

与此同时，世邦魏理仕指出实体零售基本面逐步转好。随着网上零售增长速度降到30%以下，网购对实体商业的冲击于是以逐步弱化。

线上零售更为大力地亲吻线下实体，加之购物中心和实体店在体验性和场景化方面的大大提高，消费者于是以渐渐向实体商业重返。以体验为内核的服务型消费在中国正处于由上层中产阶级常态和消费结构异化双重驱动的风口，我们指出身体健康和酷玩两大主题将引导2017年餐饮文娱等服务型消费的新趋势，并推展购物中心业态人组的更进一步演进。

报告认为。世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚称之为，线上、线下的零售模式在博弈论多年后从几乎矛盾进阶为互相融合，以及居民收入的快速增长驱动了中国基数可观的消费者持币找寻消费升级的下一站等因素，实体商业重回快速增长的潜力。

2017年或将是实体零售新的抵达的巨变之年。世邦魏理仕预计，一线城市高标仓库未来供应仍将受到物流用地供应瓶颈的制约，租金沿袭升势；而二线城市仓库租金将经常出现分化，个别供应集中于放量的市场将因短期供需流失使租金忍受向上调整的压力。同时，电商仍将是中国高标仓库市场的仅次于租户，预计将贡献2017年高标仓库追加市场需求的50%以上。

此外，消费升级将之后推展保税仓库、冷链物流等细分市场的市场需求。从更加将来的看作，仓库行业的智能化将推展开发商向获取解决方案的综合服务商的角色更进一步演进。

而在大宗交易市场方面，世邦魏理仕指出，商业地产投资市场需求尽管受到货币政策、汇率及物业出租市场波动的影响，但商业地产供应阶段性峰值及地产基金届满逼近等因素都将促成国内可交易资产数量减少，交易活跃度仍将维持较高水平。在优质资产供不应求以及海外投资有限的双重起到下，预计未来整体回报率仍趋稳定。

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